作者 | 时晨晨

责任编辑 | X博士

都知道楼市冷，究竟多冷呢？

全国各地，无论哪里，房价都在下跌，没有一个城市房价上涨。

6月17日，国家统计局数据显示：5月份，70个大中城市二手房，无论是环比，还是同比，还是1-5月份同比，无任何城市上涨。

这种情况，历史上绝无仅有，也从来不敢想象，下面这张图恐怕要载入史册。

这一轮楼市回调，寒意透骨，每个人都感受到了。

房价从去年以来，就异常寒冷，70个大中城市中二手房上涨的个数就急剧减少，然后维持极寒状态。

看一下趋势，以下数据全部来自国家统计局：

2023年10月份，仅3个城市（长沙、成都和三亚）二手房价格同比上涨，2个城市（杭州和三亚）二手房价格环比上涨。

11月份，仅2个城市（成都和三亚）二手房价格同比上涨，无城市二手房价格环比上涨。

记者根据Wind数据统计发现，24家营收、净利“双增”，34家银行息差继续走窄，26家不良贷款拨备覆盖率同比下滑。

据Wind数据统计显示，截至4月29日，社保基金一季度共现身520只个股前十大流通股东，合计持股121.25亿股，合计持股市值达1617.29亿元。其中，221只个股持股数量超千万，交通银行、方正证券、广汇能源持股数量居前，社保基金分别持有31.05亿股、10.90亿股、1.88亿股。从社保基金持股行业分布来看，主要集中在材料Ⅱ、资本货物、技术硬件与设备，分别有93只、84只、58只。

12月份，仅1个城市（成都）二手房价格同比上涨，0个城市二手房价格环比上涨。

2024年1月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅2个城市（昆明和三亚）二手房价格环比上涨。

2月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅2个城市（昆明和无锡）二手房价格环比上涨。

3月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅1个城市（福州）二手房价格环比上涨。

4月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅1个城市（昆明）二手房价格环比上涨。

注意，5月份出现了历史性一幕。

70个大中城市中，没有一个城市的二手房房价上涨或持平。无论是同比数据，还是环比数据，所有城市的二手房价格全部都在下跌，没有任何例外。

即便拉长时间，剔除单月波动，看1-5月份平均值，仍然没有城市的二手房房价上涨或持平。

这意味着什么呢？

中国楼市几十年，也经过了几个周期，出现了个别极寒时刻。此外，个别地区楼市也曾“崩盘”，但是像今天这种情况，是从来没有过的。

我们根据以往的房地产周期总结，楼市温度其实是有标准的：

房地产市场过热的标准：90%以上的城市，房价上涨。

一旦90%的城市房价上涨，即63个城市房价上涨，楼市调控政策就会重拳出击，把房价打下去。

房地产寒冷，政策“救市”的临界点：50%的城市房价下跌。

有35个城市房价下跌，监管机构就开始陆续出台救市政策了，比如降息、降准等等。

房地产极其寒冷，猛烈救市的标准：68%的城市房价下跌。

大概48个城市房价下跌，相当于只有12个城市上涨，监管就会下猛药，推出猛烈的救市政策。比如降首付、降利率、放松房贷门槛等等。

也就是说，在本轮房地产回调之前，楼市极寒时刻，二手房房价上涨的城市个数也有12个。

现在呢？0个。

需要特别强调一点的是，从5月份开始，我们出现了一系列重磅救市政策。

比如，一线城市放松限购、下调首付比例，以及取消房贷利率下限等等。

这些救市政策，都是史无前例的。比如，你见过15%的首付比例吗？你见过3.2%的房贷利率吗？

在此之前，从来没有！

这就非常滑稽了。

一方面，救市政策史无前例，但另一方面，楼市下跌也是史无前例。

还有一个现象是，越来越多城市的房价数据，都被下架了。

南京、镇江、南通、郑州、合肥、长沙、杭州、武汉、珠海、以及之前的北京、上海、深圳和西安等等，二手房成交价全部被下架了。

数了数，目前13座城市的二手房房价消失了，接下来苏州、广州等等二手房成交数据也会下降。

毫无疑问，以后二手房成交数据将成为“机密”。

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